山海图科技：印尼开工厂指南
印尼是一个制造业欠发达的国家，由此导致这个国家货物紧缺、依赖进口，在印尼投资开工厂是一个很好的选择。最近找山海图咨询如何开工厂的朋友特别多，今天平叔就把如何开工厂跟大家分享一下。
一、买地VS租厂房
开工厂就要有土地，三个选择：未做任何开发的土地，工业园区里的地，现成的厂房。
平叔建议大家还是到工业园区买地或者租厂房，在印尼买地被坑的案例太多了，防不胜防。建工厂需要水、电、燃气、道路等，一项被人卡分分钟导致建厂失败，再加上地方官员贪污腐败、流氓地痞敲诈勒索，想想都头疼。平叔一个朋友自己买地开工厂，前后折腾了一两年才建起来，工厂的围墙修得跟城墙差不多高，大铁门厚重结实，一副和周边老死不相往来的架势。
印尼的土地升值速度并不快，这个和中国不能比，期望炒地皮一夜暴富基本不可能。这几年印尼土地的价格确实在上涨，印尼盾贬值导致土地价格上涨是主要原因。印尼的土地是私有制的，如果地价过高肯定会有很多人卖地，价格就会下来，所以增长的速度并不快。
买地还有一个问题，就是需要自己去办理土地手续、申请工厂准字，这些手续挺费时间，通常需要几个月时间。
刚刚走出国门，降低风险小步试错才是王道，平叔建议最好先租厂房开工厂，园区的厂房通常手续齐全，您只需要注册公司就可以开始生产了。
二、印尼典型制造业聚集地
雅万制造业走廊，雅加达距离万隆150公里，和北京到天津的距离一样，雅万高铁正在修建，未来两地之间的通勤时间可降至半个小时。雅万之间的区域是印尼制造业最集中的地区，这里分布着众多工厂园区，中国也有很多大型工厂建立在这里，比如：蒙牛、西电、海尔、创维等。这里的园区配套设施齐全；印尼政府在这里花重金修建了高速公路和高铁，交通便利；走廊位于印尼人口最稠密的西爪哇地区，产业工人充沛。中高端制造业肯定首选这里设立工厂，不过目前该地区的土地价格全印尼最高，一平米达到了1000-1600元人民币。
印尼轻工业制造之都万隆，中国人大多数先知道万隆后知道雅加达，1955年周总理就曾经来到过这座城市参加著名的亚非会议。万隆是一个内陆城市，四面环山，这里是印尼的制造业之都，箱包工厂、服装厂、食品厂到处都是，这些工厂主要生产廉价产品，很受印尼老百姓欢迎。印尼目前的人均GDP相当于中国09年的水平，价格便宜才是王道。平叔有个朋友在那边做薯片工厂，五六年时间就做到了上亿的年产值，主要针对儿童，每包价格不超过一千印尼盾（5毛人民币）。
印尼的东莞-三宝垄，印尼的电子产品制造基地，很多中国电子企业把三宝垄作为制造基地，比如TCL。印尼本土手机Advan的工厂也设立在这里。三宝垄是印尼著名的深水良港，人口众多，劳动力价格便宜。三宝垄华人也很多，这里深受中国文化的影像，郑和庙人人都知道。
印尼的浦东-巴淡岛，印尼著名的保税区，保税区覆盖整个巴淡岛。如果您的业务是来料加工，转口贸易，这里是首选。但是巴淡岛生产的产品要卖到印尼一样需要征收关税，加之巴淡岛交通不便，将产品运送到雅加达会有额外的运输成本，所以大多数针对印尼本地市场的工厂不会选择在巴淡岛建厂。
老牌制造基地-泗水，印尼第二大城市，拥有众多华人和优良港口，制造业集中，劳动力价格也很便宜。
目前山海图已经和印尼13家工业园区达成了合作，其中雅加达市区内1家，唐格朗3家，勿加泗4家，万隆2家，三宝垄2家，泗水1家，需要入驻工业园区的朋友可以联系我们。
三、人力成本
目前雅加达市区内能够建工厂的工业园区非常稀少，一方面政府不允许，另一方面劳工成本太高。雅加达最低工资标准已经超过2100元人民币，这个工资标准比很多中国西部城市还要高，以前很多在雅加达的纺织业工厂纷纷迁到中爪哇。
巴淡岛最低工资标准1400元人民币，这个价格低于中国的工资标准，但是远高于越南。目前印尼最低工资在中爪哇，如果设立劳动密集型的企业可以考虑三宝垄和日惹，那边的最低工资标准800-1000元。三宝垄还有优良的港口，是服装厂、电子厂的理想建厂地点；日惹是目前全印尼工资最低的地方，但是日惹不通高速；中爪哇的梭罗也是一个理想的工厂选址所在地，梭罗是印尼总统佐科维的故乡，这几年正在大力发展制造业，很多工厂选择开在那里。
四、税收优惠
印尼政府很欢迎外资，佐科维执政前政府对外资税收并没有什么优惠政策，这点跟国内完全不一样，国内招商是真的下血本，土地白给，房租免几年，如果交通不便还会专门修条快速路，税收先征后退；更早的时候为了吸引外资甚至三年免税，再三年税收减半。印尼政府目前比较明确的优惠政策有一项，那就是开工厂投资额的30%可以抵税，不过这个财务审计非常严格，必须有过硬的手续才能办理。不过有总比没有好，这一政策也算是印尼政府实实在在的招商大招。
佐科维上台后为了吸引外资企业到印尼来建厂，印尼政府在2019年初通过“印尼国家投资新政策“，对制造业和工业的外资投资可以免企业所得税，政策如下；
投资金额（人民币）
优惠
至少5000万
5年免50%的企业所得
2.5亿至5亿
5年免100%的企业所得税，5年到期之后还可以获得2年的免50%的企业所得税
5亿至25亿
7年免100%的企业所得税，5年到期之后还可以获得2年的免25%的企业所得税
25亿至75亿
10年免100%的企业所得税
75亿至150亿
15年免100%的企业所得税
150亿以上
20年免100%的企业所得税
所有项目投资必须是新项目，或者从目前已经有的企业申请新扩展投资计划。
五、注册
注册工厂类的公司手续并不复杂：
1. 办理工厂的建筑许可
2. 申请工厂准字
3. 注册公司
4. 拿到工业许可
完整的手续就是这样。如果在工业园区内办理手续则会有区别，这个需要了解投资方的情况之后才能进一步处理。
如有需求或需要咨询的请联系 Roger Hong (微信：rogerhsp)
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