常驻印尼的小伙伴们除了少部分土豪长期住酒店，以及少部分人性化的公司统一提供住宿之外，免不了要自己租房子。小胡这些年来辗转换了几个公寓，也租过办公室，中间遇到过欠揍的骗子和糊涂的中介，今天就跟小伙伴们说说租房的流程和注意事项。小胡跳过的坑，小伙伴们可别再跳了！
一、雅加达附近都有啥房源？
由于小胡长期在雅加达活动，就以雅加达为例说说印尼的房子类型。
1. 公寓（Apartemen）
中国人最常住的就是公寓了，相比于国内的楼房，雅加达的公寓都有专职的管理人员，家里东西坏了可以直接找管理员修，也可以帮忙代收或者寄存东西，而且基本所有的公寓都有泳池、健身房等设施，整体来看生活非常方便舒适。而且如果你的公司在雅加达市中心，公寓更是租房的首选，选择很多且通勤时间短。
不过雅加达的公寓也并非完美，首先小胡最不喜欢的就是不通风，基本上没见过南北通透的公寓。本来印尼就闷热潮湿，公寓不通风更难受，做为北方人的小胡真的是不太喜欢。其次，印尼公寓的厨房大多为开放式的，要是你喜爱下厨，煎炒烹炸样样精通的话，那就要做好满屋子油烟的准备。此外除了雅加达泗水这样的大都市，稍微偏一点的地方公寓的选择也不是特别多。
2.平房（Rumah或rumah tunggal）
想来想去也没想到合适的翻译，叫别墅吧也没那么豪华，干脆就叫平房吧。如果你们有几个同事想一起租房，喜欢互相有个照应，而且刚好工作地点在稍微远一点的地方，那么租个平房也是不错的选择。而且相比起来同样面积、同样地段的平房，比公寓的租金更便宜。有部分平房是南北通透的设计，通风和采光都还可以，而且几个人住一起有个照应，分摊下来租金成本也更低，除此之外印尼地震风险较高，住在平房也更加方便逃生。
不过平房的缺点也很明显，安全性较差，容易进小偷，而且大部分不如公寓那样设施齐全，大家在选房的时候如果预算允许，可以找那些有统一物业管理的中高档小区，更加安全并且有一些也有泳池等配套设施，舒适程度不逊于公寓。
3. 门面房（Ruko）
雅加达还有一类房屋叫ruko，其实这是rumah toko的缩写，rumah是平房，toko是商店，合起来就是门面房。这类房子跟第二类房子有什么区别呢？在雅加达和周边地区，平房一般最高只能盖2层，但是坐落在商业区的ruko可以盖3~4层。这样的话一楼二楼可以作为办公的地方，三楼四楼可以作为住宿的地方，一举两得，并且如果公司不大，或者公司需要仓库，ruko也是一个很好的选择。
Ruko的缺点和rumah很像，而且一般ruko都坐落在商业区，没有人帮忙收快递不说，生活气息也不那么浓。
二、哪里找房源信息？
就小胡观察，在印尼找租房信息不外乎以下5种方式：
1. 中介店面
如果你已经有了目标的区域甚至目标公寓，那么找一找该区域或者该公寓附近是否有房屋中介，直接上门拜访，表明自己的需求，多半是可以找到适合自己的房子的。特别如果你寻找的是外国人比较多的区域或者公寓，大概率中介是会用英语交流的，对于初来乍到或者印尼语还无法交流的小伙伴确实方便不少。
2. 地产网站或APP
随着互联网的兴起，印尼在地产垂直领域的网站也有不少，比较有名的如rumah.com, rumah123.com，小胡在之前的文章里提到过的olx上也有不少信息，如果小伙伴印尼语过关，可以试着自己搜索相应的房源，然后跟中介或者房东直接联系。
3.GOOGLE
在印尼用google也能搜索到非常多的租房信息，搜索apartemen（rumah/ruko)disewakan，会有很多搜索结果，小胡第一次在印尼租房的时候就是通过google找到的租房信息，中介也会说英文，帮了不少忙。
4.熟人介绍
如果在印尼已经生活了一段时间，可以在微信群里或者朋友圈里问问，时不时也有中国人要中途转租的，运气好的话也能找到合适的房子。
5.实地走访
如果你想租平房或者门面房，还有一个方法就是到目标区域实地走访，一般在招租的房子都会在外边挂上DISEWAKAN的旗子，并且也有中介或者房主的联系方式，如果对地点要求比较严格，这种方式会非常精准，而且更大概率可以直接联系到房主。
三、合同怎么搞？
房子看的差不多，下一步该讨论合同细节了，合同的来源一般有3种：
1. 中介提供合同
如果使用中介，一般中介会提供合同的模板供租赁双方修改，有部分中介也会提供像国内中介那样已经打印好的格式合同，无论是哪一种小胡都建议大家仔细通读，如果遇到不合适的条款一定要提出来修改意见，不要因为是格式合同就默不作声了。其次如果合同是英文和印尼文双语的，注意两种语言意思的一致性，以及在合同中是否规定了如果产生歧义，以哪种语言为准，以尽可能避免纠纷的产生。
2.房东提供合同
小胡就遇到过这样顽固的房东，明明中介已经有现成的模板了，她偏要用她自己的模板，小胡想用你的也行，我看不顺眼的条款也可以改不是，结果人家发过来几张照片，说没有电子版，小胡心里骂着娘，嘴上也学着印尼人说yaudah gpp。房东提供的合同跟中介提供的一样，觉得不合适的条款一定提出来修改意见。
3.公证员（Notaris）拟定合同
用Notaris是最省心的方式了，因为所有的notaris都是起草合同的专业人士，且都经过司法和人权部认证，在起草合同的时候notaris会帮忙查看相关的证件及证书有效性，合同条款也较为公平合理，不过使用notaris会产生额外的费用，需要提前商议由谁来承担。一般情况下个人租民宅不会用到notaris，但如果是公对公的或者金额比较大的情况，用notaris更为保险一点。
四、房产证太复杂傻傻分不清楚？
签合同之前还有一个非常重要的步骤，核对房主的身份证和房产证。印尼房产证的复杂程度就跟女生眼中口红的色号一样，明明都长得差不多，但是意义可能大不同。既然是租房，不是买卖，咱就简单说一说，一般可能会遇到的是SHM(sertifikat hak milik)，HGB(hak guna bangunan),AJB(akta jual beli),PPJB(perjanjian pengikatanjual beli)，小伙伴们只要记住了前三种都是有法律效力的，最后一种只是个买卖合同，其实不能算房产证或者说不能表明房主有房产的所有权，如果房主只持有这个表明还没有完成过户手续，甚至房主根本就没交一分钱，显而易见这种风险就会比较高，但是因为印尼办证手续也非常复杂，有可能确实是因为一些客观因素无法完成过户，小伙伴在签合同之前务必仔细看清楚房产证的类型，并且要把房产证上的房主信息和房主身份证(KTP)的信息仔细核对。小胡就曾经遇到过，马上都要签合同了，结果发现自己见的所谓房主实际上是房主的女儿，房主他老人家在泗水逍遥呢，果断跟她说拜拜了。
五、合同签字也有学问？
历尽千辛万苦终于来到签字这一刻，但您可别急，签字也有学问呢。
1. 别忘了贴Materai
在最后签名的地方不要忘了贴materai，一式两份的合同，一份在甲方签字处贴，一份在乙方签字处贴，签名的时候注意签名要同时落在materai以及合同纸面上。然后别忘了你要拿的是在房东签名处贴了materai的那一份。
2. 每一页都要签名（paraf）
如果合同有多页，每一页都需要签名，这个签名不一定要是非常完整的签名，可以是稍微简单的一点的，印尼语叫paraf。
写到这小胡又突然想起来房租支付的问题，印尼普遍是一次性支付，比如租期一年直接把一年的租金服了，但是如果房东比较好说话这个其实也可以商量，比如小胡现在住的公寓，已经从年付改成了月付，并且租金还摸了个零头。所以各位小伙伴不要害怕，大胆nego。
民房租房的事聊得差不多了，希望各位小伙伴都能在印尼住有其所，遇到菩萨心肠的房东。下次小胡继续跟大家说说租办公室的那些事，欲知后事如何，且听下回分解。