上回跟大家扯了扯租民居的事，有兴趣的小伙伴可以点击以下链接查看。《印尼租房那点事——民居篇》 。今天咱们接着说说租办公室要注意的地方。如果你只是想找一个办公的地方，不需要注册公司，相对来说非常简单，写字楼、RUKO、甚至是公寓都可以。但如果你想要在这个办公室注册公司，那就要满足一些特定的条件，下面小胡就来详细说说。
一、商业用地才能注册公司
与国内类似，印尼的土地也按照用途进行了不同的分类，并且每种不同类型的土地在土地的用途、建筑的层数、容积率等方面都有非常明确的要求(要求虽然严格而明确，但在实际执行中又是另外一回事了）。对于想要租赁办公室作为公司注册地址的你来说，最重要的就是要确认该建筑是否位于商业用地之上，因为只有在商业用地上的兴建的办公室才可以用来作为公司注册地（domisili perusahaan)。
二、两种方法查询土地属性
就小胡所知，有两种方法可以查询土地的属性：
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查看建筑物的兴建许可IMB（izin mendirikan bangunan)
合法兴建的建筑是必须要事先取得IMB的，如果要用来作为公司注册地，IMB也是必要的文件之一，如果房东说没有，可以直接跟他说拜拜啦。拿到IMB原件或者复印件之后，找一下MEMUTUSKAN这个部分，在这一部分里会有用途（Penggunaan)这一项，在这一项里如果写了perkantoran或者kantor（办公室），那就证明这个地方是符合要求的。小胡在网上找了很久都没有找到写着办公室用途的IMB，姑且拿以下这个作为例子，下图中用途的地方写的的rumah tinggal，也就是住宅的意思，就表明这个地方是不能用来注册公司的。
根据房屋建筑年代的不同，IMB的样式可能会有所区别，但归根结底还是要看到用途这一项是住宅还是商业。
2. 在雅加达空间规划系统中查看
如果公司注册地在雅加达地区，可以直接登录SiPraJa (Sistem Informasi Penataan Ruang Jakarta)进行在线查看，网址是https://tataruang.jakarta.go.id/ 在这个网站中不同用途的土地用不同颜色进行了标注，黄色的为住宅，紫色的即是商业用地。小胡试着点选一块紫色的土地，会跳出来如下图的信息栏，可以清楚地看到在zona(区域）一栏写着zona perkantoran（办公区）。在这个系统里除了可以看到土地的属性，还有其他一些有用的信息，比如土地的面积，KDB等建筑系数，如果您是要自己买地盖房也可以做个参考。
在雅加达之外的地方没有类似的系统，但是一般在网上也能查到图片或者PDF格式的文件，您可以试试用kecamatan的名字+ tata ruang 为关键词来进行搜索。
鉴于新来印尼的朋友很多，不少同胞对选择居住和办公地点有点犯怵，在此老杜根据自己多年的观察和整理，列出目前大雅加达地区华人华侨主要的居住区域及简评，不一定全面准确，仅供参考。至于最新的租赁价格，也请大家在留言中补充，也算是趁机调查一下，成果大家共享，拜托啦！
1、KELAPA GADING（椰风新村）地区：这是一个传统的华人居住区，离港口比较近。据说由于地势比较低洼，雨季经常淹水，所以很多华人已经搬到了雅加达西部的SERPONG地区（下面会介绍），中国企业目前在那边的并不多。
2、MANGGA DUA（二芒果） 及KEMAYORAN地区：这里有全印尼最大的服装及电子产品批发市场，也有不少印尼特产专卖店，后者临近展览馆和高尔夫球场，不少公寓、酒店也很NICE。总体感觉这里做生意尚可，但二芒果一带很塞车，不是太宜居。
3、MANGGA BESAR（大芒果）地区：这里是古老的中国城地区，俗称KOTA。有印尼最大五金工具及灯具批发等市场，遍布街头巷尾的中餐馆、大排档及大中小酒店，同时也是传统的XX区。因此，在这里吃喝玩乐可以，常驻这里生活或办公，我看还是算了吧。
4、PLUIT地区：这里基本是一个新区，大部分住着棉兰等地来的华人大户人家，离高速公路很近，BAY WALK海景房也很漂亮，也是中国老板们最爱扎堆的地区之一。十年前这里几乎就是做矿老板的天下，在当地饭馆吃饭时不聊点矿简直没脸见人。这里酒店、商场、公寓配套齐全，印尼赵本山是这里的标志性人物。
5、PIK地区：这里也是一个新区，当初填了很多土才建成。十年前我在这里住了三年，那时候小区才初见规模，几乎没人买，一套连体别墅只有2个M多，大约人民币100万的样子。十年后几乎涨了5-8倍，是雅加达最成功的开发配套小区之一，目前仍然是华人华侨就餐、居住的好去处，就是消费稍贵了一些。高尔夫球场、离高速及机场近也是该地区的两大亮点。
6、TAMAN ANGGREK(兰花园)及CENTRAL PARK（中央公园）地区：这里曾经是亚洲最大的商场所在地，近年来也有了进一步的发展。这里紧邻高速公路，租赁价格适中，生活、办公都很方便，是年轻人的首选之地。也许是由于有华为等高科技公司多年在这里重兵把守，近年来这里几乎成为印尼搞互联网金融及电商靓男俊女们的集散地，附近的咖啡屋里充满了铜臭味。
7、THAMLIN（谭林街）附近地区：这里聚集着印尼最高档的酒店及商场以及办公楼等，有印尼最大的旅游商品市场及历史洋人一条街；延长线SUDIRMAN南北大街类似于北京长安街，总统府、多家政府部门、独立纪念碑、中央银行、博物馆等都在附近，绝对高大上地区，想有逼格的老板首选，但先要摸摸自己的钱包。但汽车限行问题一直困扰着大款们，目前MRT已经通车，周日无车日锻炼也是不错的选择。
8、MEGA KUNNIGAN（库宁岗)地区：这里是众多的外国使馆所在地，包括中国大使馆，也是雅加达南部最豪华的办公楼集群。近年来又延伸到了KOKA KASABLANKA地区，也是中国央企国企和大型民企的最爱。十六年前我在这里施工，附近的一幢公寓一套只卖两万美元，如今。。。后悔莫及。
9、SCBD地区：这里也是一处高档社区，雅加达证券交易所等都在这里。附近 的两家大型商场（SENAYAN CITY及PLAZA SENAYAN）是日本公司建设的，里面也有一点故事，我以前的文章披露过。从这里再往南就是曾经的绿宝石富人区，也是日本、韩国企业扎堆居住的地点，日料韩餐很多，华人很少。旁边的BLOK M地区也是个有名的地方，警察总局附近就有风月场所，这次亚运会日本四名篮球队员嫖娼丑闻就诞生在这里。
10、RASUNA地区：其实该地区离MEGA KUNNIGAN 很近，也可以算连成一片，主要是这里中资企业也不少，价格也还算适中，而且往北离中部已经很近了，所以重点推介一下。
11、CENGKARENG地区：这里就距离市中心就稍微偏远一些了，但是离机场更近了。这里没有太多的酒店，更多的是RUKO，也就是2-4层楼的临街门脸房。这里价格要比前面介绍的便宜，是中小企业办公、居住的首选。附近的CIPUTRA序列社区也是价格不菲的居住小区。
12、PURI地区：该地区也是雅加达传统的富人区之一，但是本地华人较多，鲜见中国来的公司在这里扎根，只有少数零散居住。这里其实离机场的高速公路很近，生活购物也很方便，不知为什么中国人不愿意来，难道是贫穷限制了我的判断力而导致了我没有发现？
13、ALAM SUTERA地区：这里已经属于万丹省，不算雅加达地区了，但是是印尼最具潜力的小区之一，基础设施已经很完善了。大家可能不知，万丹省居住的人口密度比雅加达还高，在这里的华人华侨也不比雅加达少！皆因很多外资工厂在这里，也是投资项目多导致，不少中资房地产项目也选址在这里。
14、SERPONG地区：这里稍早于上面的AS开发，是印尼雅加达最成功的外围卫星城，没有之一。不少在KELAPA GADING的华人早期搬到了这里，使这里的房价地价暴增，目前已经丝毫不亚于雅加达市中心的价格了。
15、CBD地区，这里又是一个有潜力的外围新区，全新的规划，全新的设计，全新的场景，仿佛使你置身于另外的世界，就是离雅加达更远了一些，如果不是非在雅加达上班或做生意的话，上述13-15地区以及附近的LIPPO KARAWACI地区是你不二的选择！
16、大BEKASI周边地区：这里位于雅加达东部，是一片很成熟的工业园区集群，可以说代表着印尼工业的希望，也是地方政府重点发展的地区，高铁、轻轨都在同步建设，相信很快就会解决交通拥堵问题。不少中国开发商在这里的项目已经落地，超级大盘美嘉达项目就处在这里，大型物流加工园区也在规划中。。。
先说这么多吧，欢迎大家参与调查并积极留言，价格信息即时公开共享！