有公众号很多文章分析过印尼房地产的权利类型，我就不在这篇文章里分析HM（所有权），HGB（建筑权），Hak Pakai(使用权)等类型了，着重分析下交易过程中要注意的事情和一些潜规则。
完整的房地产交易程序如下：
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确定土地交易公证员
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签订PPJB（PerjanjianPerikatan Jual Beli）土地买卖合同
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签订AJB（Akta JualBeli）土地过户合同
简介如下：
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确定土地交易公证员
由于印尼没有类似国内的产权交易中心，产权的变更绝大多数要通过Notaris PPAT(Pejabat Pembuat Akta Tanah)土地交易公证员来进行，全印尼一共有12000多个土地交易公证员，为了维护自身的权利，在进行房产交易时，选择权威，中立的公证员是十分必要的。
特别是在比较陌生的地方，进行土地交易时，挑选权威、中立的公证员就非常有必要，以保护自己的利益，千万不要只挑选最便宜的公证员。
一般来说公证员的费用为房地产交易价格的1%，由双方分摊。
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PPJB（PerjanjianPerikatan Jual Beli）土地买卖合同
PPJB的作用是规定买卖双方的责任和义务，比如交易的标的物，价格，付款的方式和时间。
潜规则:
PPJB（Perjanjian Perikatan Jual Beli）土地买卖合同的完成并不意味着必须马上进行AJB（Akta Jual Beli）土地过户合同的程序，在印尼有相当多的买方和房地产商签订完PPJB后，持有一段时间，房产升值之后，向第三方转卖，而房地产商也允许转卖PPJB，会和配合的和原买家取消原PPJB，再和新的买家签订新的PPJB。
可向第三方转卖的PPJB好处是在交易过程中对买卖双方都不产生税费，这也成了印尼炒楼客中的普遍做法。
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签订AJB（Akta Jual Beli）土地过户合同
AJB是必须在土地交易公证员见证下签订的土地过户合同，标志着卖方向买方转移了产权。
AJB和PPJB的不同之处在于：
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AJB必须在PPAT土地交易公证员见证下签订，PPJB则并非必须在PPAT土地交易公证员见证下签订。
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PPJB可以撤销，可以取消，但AJB是表示产权转移完成，一旦签订不可撤销。
潜规则:
通常AJB上注明的房地产交易价格远低于PPJB的实际交易价格，高于NJOP（印尼政府房地产评估价）。
印尼法律规定房地产交易的税基是基于AJB上的交易价格或者NJOP（印尼政府房地产评估价）两者之间更高者，但通常实际交易价格要远高于NJOP（印尼政府房地产评估价），因此印尼买卖双方为了省税，通常做法就是在AJB约定一个低于实际交易价格，但略高于NJOP的金额。
以上只是简单的通用介绍，实操中还有一些需要个别注意的地方，欢迎大家集思广益，友情分享，尽量减少在印尼进行土地交易的风险。