印尼租房那点事——民居篇

 常驻印尼的小伙伴们除了少部分土豪长期住酒店,以及少部分人性化的公司统一提供住宿之外,免不了要自己租房子。小胡这些年来辗转换了几个公寓,也租过办公室,中间遇到过欠揍的骗子和糊涂的中介,今天就跟小伙伴们说说租房的流程和注意事项。小胡跳过的坑,小伙伴们可别再跳了!

 

一、雅加达附近都有啥房源?

由于小胡长期在雅加达活动,就以雅加达为例说说印尼的房子类型。

1. 公寓(Apartemen)

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中国人最常住的就是公寓了,相比于国内的楼房,雅加达的公寓都有专职的管理人员,家里东西坏了可以直接找管理员修,也可以帮忙代收或者寄存东西,而且基本所有的公寓都有泳池、健身房等设施,整体来看生活非常方便舒适。而且如果你的公司在雅加达市中心,公寓更是租房的首选,选择很多且通勤时间短。

不过雅加达的公寓也并非完美,首先小胡最不喜欢的就是不通风,基本上没见过南北通透的公寓。本来印尼就闷热潮湿,公寓不通风更难受,做为北方人的小胡真的是不太喜欢。其次,印尼公寓的厨房大多为开放式的,要是你喜爱下厨,煎炒烹炸样样精通的话,那就要做好满屋子油烟的准备。此外除了雅加达泗水这样的大都市,稍微偏一点的地方公寓的选择也不是特别多。

 

2.平房(Rumah或rumah tunggal)

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想来想去也没想到合适的翻译,叫别墅吧也没那么豪华,干脆就叫平房吧。如果你们有几个同事想一起租房,喜欢互相有个照应,而且刚好工作地点在稍微远一点的地方,那么租个平房也是不错的选择。而且相比起来同样面积、同样地段的平房,比公寓的租金更便宜。有部分平房是南北通透的设计,通风和采光都还可以,而且几个人住一起有个照应,分摊下来租金成本也更低,除此之外印尼地震风险较高,住在平房也更加方便逃生。

不过平房的缺点也很明显,安全性较差,容易进小偷,而且大部分不如公寓那样设施齐全,大家在选房的时候如果预算允许,可以找那些有统一物业管理的中高档小区,更加安全并且有一些也有泳池等配套设施,舒适程度不逊于公寓。

 

3. 门面房(Ruko)

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雅加达还有一类房屋叫ruko,其实这是rumah toko的缩写,rumah是平房,toko是商店,合起来就是门面房。这类房子跟第二类房子有什么区别呢?在雅加达和周边地区,平房一般最高只能盖2层,但是坐落在商业区的ruko可以盖3~4层。这样的话一楼二楼可以作为办公的地方,三楼四楼可以作为住宿的地方,一举两得,并且如果公司不大,或者公司需要仓库,ruko也是一个很好的选择。

Ruko的缺点和rumah很像,而且一般ruko都坐落在商业区,没有人帮忙收快递不说,生活气息也不那么浓。

 

二、哪里找房源信息?

就小胡观察,在印尼找租房信息不外乎以下5种方式:

1. 中介店面

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如果你已经有了目标的区域甚至目标公寓,那么找一找该区域或者该公寓附近是否有房屋中介,直接上门拜访,表明自己的需求,多半是可以找到适合自己的房子的。特别如果你寻找的是外国人比较多的区域或者公寓,大概率中介是会用英语交流的,对于初来乍到或者印尼语还无法交流的小伙伴确实方便不少。

 

2. 地产网站或APP

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随着互联网的兴起,印尼在地产垂直领域的网站也有不少,比较有名的如rumah.com, rumah123.com,小胡在之前的文章里提到过的olx上也有不少信息,如果小伙伴印尼语过关,可以试着自己搜索相应的房源,然后跟中介或者房东直接联系。

 

3.GOOGLE

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在印尼用google也能搜索到非常多的租房信息,搜索apartemen(rumah/ruko)disewakan,会有很多搜索结果,小胡第一次在印尼租房的时候就是通过google找到的租房信息,中介也会说英文,帮了不少忙。

 

4.熟人介绍

如果在印尼已经生活了一段时间,可以在微信群里或者朋友圈里问问,时不时也有中国人要中途转租的,运气好的话也能找到合适的房子。

 

5.实地走访

如果你想租平房或者门面房,还有一个方法就是到目标区域实地走访,一般在招租的房子都会在外边挂上DISEWAKAN的旗子,并且也有中介或者房主的联系方式,如果对地点要求比较严格,这种方式会非常精准,而且更大概率可以直接联系到房主。

 

三、合同怎么搞?

房子看的差不多,下一步该讨论合同细节了,合同的来源一般有3种:

1. 中介提供合同

如果使用中介,一般中介会提供合同的模板供租赁双方修改,有部分中介也会提供像国内中介那样已经打印好的格式合同,无论是哪一种小胡都建议大家仔细通读,如果遇到不合适的条款一定要提出来修改意见,不要因为是格式合同就默不作声了。其次如果合同是英文和印尼文双语的,注意两种语言意思的一致性,以及在合同中是否规定了如果产生歧义,以哪种语言为准,以尽可能避免纠纷的产生。

 

2.房东提供合同

小胡就遇到过这样顽固的房东,明明中介已经有现成的模板了,她偏要用她自己的模板,小胡想用你的也行,我看不顺眼的条款也可以改不是,结果人家发过来几张照片,说没有电子版,小胡心里骂着娘,嘴上也学着印尼人说yaudah gpp。房东提供的合同跟中介提供的一样,觉得不合适的条款一定提出来修改意见。

 

3.公证员(Notaris)拟定合同

用Notaris是最省心的方式了,因为所有的notaris都是起草合同的专业人士,且都经过司法和人权部认证,在起草合同的时候notaris会帮忙查看相关的证件及证书有效性,合同条款也较为公平合理,不过使用notaris会产生额外的费用,需要提前商议由谁来承担。一般情况下个人租民宅不会用到notaris,但如果是公对公的或者金额比较大的情况,用notaris更为保险一点。

 

四、房产证太复杂傻傻分不清楚?

签合同之前还有一个非常重要的步骤,核对房主的身份证和房产证。印尼房产证的复杂程度就跟女生眼中口红的色号一样,明明都长得差不多,但是意义可能大不同。既然是租房,不是买卖,咱就简单说一说,一般可能会遇到的是SHM(sertifikat hak milik),HGB(hak guna bangunan),AJB(akta jual beli),PPJB(perjanjian pengikatanjual beli),小伙伴们只要记住了前三种都是有法律效力的,最后一种只是个买卖合同,其实不能算房产证或者说不能表明房主有房产的所有权,如果房主只持有这个表明还没有完成过户手续,甚至房主根本就没交一分钱,显而易见这种风险就会比较高,但是因为印尼办证手续也非常复杂,有可能确实是因为一些客观因素无法完成过户,小伙伴在签合同之前务必仔细看清楚房产证的类型,并且要把房产证上的房主信息和房主身份证(KTP)的信息仔细核对。小胡就曾经遇到过,马上都要签合同了,结果发现自己见的所谓房主实际上是房主的女儿,房主他老人家在泗水逍遥呢,果断跟她说拜拜了。

 

五、合同签字也有学问?

历尽千辛万苦终于来到签字这一刻,但您可别急,签字也有学问呢。

1. 别忘了贴Materai

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在最后签名的地方不要忘了贴materai,一式两份的合同,一份在甲方签字处贴,一份在乙方签字处贴,签名的时候注意签名要同时落在materai以及合同纸面上。然后别忘了你要拿的是在房东签名处贴了materai的那一份。

2. 每一页都要签名(paraf)

如果合同有多页,每一页都需要签名,这个签名不一定要是非常完整的签名,可以是稍微简单的一点的,印尼语叫paraf。

 

写到这小胡又突然想起来房租支付的问题,印尼普遍是一次性支付,比如租期一年直接把一年的租金服了,但是如果房东比较好说话这个其实也可以商量,比如小胡现在住的公寓,已经从年付改成了月付,并且租金还摸了个零头。所以各位小伙伴不要害怕,大胆nego。

 

民房租房的事聊得差不多了,希望各位小伙伴都能在印尼住有其所,遇到菩萨心肠的房东。下次小胡继续跟大家说说租办公室的那些事,欲知后事如何,且听下回分解。

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